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標題:新店中正路生活圈 電梯大樓最搶手

1樓
user04 發表於:2007/12/13 上午 04:44:01

新店中正路生活圈 電梯大樓最搶手
大4房產品每坪高達28萬

新店市中正路最北側因位置較偏,房價相對便宜,公寓每坪16萬元起。圖中「大鵬華城」為該路段的主要大樓社區。林林攝
圖片: 1 / 1
【楊欣樺╱台北報導】台北縣新店市中正路屬於早期發展的路段,其中,北新路與民族路之間的中正路商圈,發展最成熟,房價居於中正路之冠,而靠近環河路一帶因地點較偏僻,價格可較中正路精華商圈便宜約3成,公寓每坪16萬元起,適合預算有限的首購族。


價差明顯
中正路北起環河路,南至中興路一、二段口,其中以北新路與民族路之間的路段,生活機能最豐富,兩側商家林立,距離捷運七張站搭公車僅2~3站,徒步10~15分鐘,為中正路沿線房價最貴的區段。


北新路西側開發佳
全國不動產新店北新捷運加盟店經理吳世昌表示,新店市北新路以東受限於腹地小,發展較不完善,於是往腹地較廣的西側發展,地緣關係也吸納一些原本住在景美的客戶;由於精華地段較早開發,住宅大部分為屋齡超過20年的舊公寓。
非國宅的電梯大樓「物以稀為貴」,房價可說是有行無市,以「國泰世紀花園大廈」的指名度最高,採大4房規劃,行情高達每坪28萬元以上。
住商不動產新店七張捷運加盟店店長顏信義指出,中正路精華路段雖然多為舊公寓,但幾乎沒有人願意轉賣,反倒是靠近環河路的中正路,雖然地點較偏,但房價相對便宜;公寓每坪16萬元起,相較於中正路的精華路段,單價便宜約3成。


公寓改建整合不易
吳世昌認為,雖然中正路沒有緊鄰捷運站,但屬於穩定的區域,十分適合自住客層,過去中正路憑著機能成熟的優勢,房價比北新路略貴,如今的北新路多了捷運光環加持,房價已超越中正路,相同條件的公寓,中正路較北新路每坪便宜1~2萬元。此外,中正路沿線店面效應高,但公寓若要改建,整合較不容易。
目前中正路最熱鬧的地段有預售案「中正川普」,建商即因看好該區的生活機能,開價每坪36萬元起,有意測試市場水溫。

五峰重劃區助漲勢
另外,位於北新路與中正路口的「五峰自辦重劃區」,面積廣大,是新店除了裕隆工商綜合區外,另1個重大開發案,由於距離捷運七張站、新店市公所站都不遠,是專家眼中的潛力區段,據了解,未來推案房價目前已喊到每坪40萬元。

大鵬華城1250萬近河濱公園
「大鵬華城」位於中正路700巷內,過去為軍宅,鄰近環河快速道路,且距離河濱公園不遠,中正路上有大鵬陸橋,可經由陸橋通過中正路,較為安全,步行5分鐘可到便利商店等商家,開車8~10分鐘可到中正路熱鬧商圈。
基地面積達萬坪,主力坪數約48~65坪、3~4房,設有保全管理。待售物件目前為屋主自住,同層4戶住家共用2部電梯,位於高樓層,含1個平面車位售價約1250萬元,室內約29.92坪,含車位管理費每月約2200元。

萬坪基地
總價:1250萬元
坪數:48.61坪
屋齡:7年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:13樓/16樓
方位:坐東朝西
停車位:內含1個平面車位
GPS座標:
經度:121?32′2.8〞緯度:24?59′31.4〞
洽詢電話:(02)2910-7988

花開富貴4.8米樓中樓
「花開富貴」位於中正路近民權路,社區對面有小型公園,社區內規劃小型中庭,距離慈濟醫院、莊敬高職不遠,學校、醫院附近有不少小吃攤販,可滿足外食需求,中正路經復興路可連結到環河快速道路,通勤族搭乘捷運須轉乘公車。
產品從套房到4房都有,總戶數約496戶,待售物件為頂樓樓中樓格局,樓高4.8米,主建物面積約21.53坪,同層4戶共用1部電梯,學區屬大豐國小、五峰國中,學童上下學搭乘交通工具較方便。

正對公園
總價:1160萬元
坪數:34.09坪
屋齡:8年
格局:5房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:14樓/14樓
方位:坐北朝南
停車位:無
GPS座標:
經度:121?32′0.7〞緯度:24?58′55.1〞

中正路公寓750萬免管理費
「中正路公寓」位於中正路334巷,位處中正路最熱鬧的區段,巷口有麥當勞,不遠處有涼麵、牛肉麵等餐飲店、飲料店林立,中正路沿線另有多線公車可轉乘到捷運七張站,生活機能相當成熟,民族路附近有交通公園,滿足休憩需求。
待售物件屋齡約30年,位於3樓,主建物約28.3坪,單層2戶,總價750萬元,較適合首購族,前方巷道約6米寬,鄰近大豐國小,徒步約10分鐘,無社區管理員,可省下管理費支出。
屋齡30年
總價:750萬元
坪數:32.08坪
屋齡:30年
格局:3房2廳1衛
類型:公寓
所在樓層:3樓/4樓
方位:坐西北朝東南
停車位:無
GPS座標:
經度:121?32′11.7〞緯度:24?58′31.2〞


中正川普設FTTB虹膜辨識
「中正川普」位中正路280巷內,徒步3分鐘即到中正路商圈,生活機能便利,基地約689坪,產品為2~4房,以32~40坪的3房為主力,規劃FTTB(Fiber To The Building光纖到社區)、虹膜辨識系統與淨水器。
同層3~4戶共用1~2部電梯,每戶配備防暴鋼木門與CISA鎖,廚房規劃ECOWATER軟水處理器,主臥衛浴配備免治馬桶等,物業管理預計委託中菱物業,管理費不含車位每月每坪60元,預計2009年底完工。

機能便利
單價:每坪36~38萬元
坪數:28~73坪
戶數:163戶
類型:大樓
公設比:26~29%
樓層:地上15樓、地下3樓
方位:各方位均有
停車位售價:平面車位160~200萬元、機械車位135~170萬元
GPS座標:
經度:121?32′21.5〞緯度:24?58′24.8〞

鳳凰庭園1樓設松青超市
「鳳凰庭園」位於中正路近中興路二段,1樓設有松青超市,徒步2~3分鐘可到85℃蛋糕店與郵局,社區對面有早餐店,生活機能不差,可搭公車轉乘捷運,鄰近北二高新店交流道,開車連結到交流道僅需2分鐘。
社區總戶數約50戶,車位採抽籤制,約每半年抽1次,平面車位管理費每月約3580元,機械車位管理費每月約2580元,待售物件目前有平面車位可停車,房屋管理費每月每坪約30元,同層3戶共用1部電梯,目前為空屋。

近交流道
總價:1250萬元
坪數:39.23坪
屋齡:18年
格局:4房2廳2衛
類型:華廈
所在樓層:5樓/7樓
方位:坐西朝東
停車位:抽籤車位
GPS座標:
經度:121?32′44.5〞緯度:24?58′10.3〞

專家意見
民族路 中正路離捷運遠
對於想入住生活機能成熟的地區,中正路是不錯的路段,建議選靠近捷運站,將來容易轉手。以整條中正路來看,民族路到中央路間的中正路,地段較「尷尬」,沿路店家雖多,生活機能不差,但位於捷運大坪林站與小碧潭站之間,走路到捷運站至少要15分鐘,出入還是要以汽、機車代步較方便。

左鄰右舍
外地人搶進 租金行情佳
我從小就住在中正路,住了50多年,中正路的改變很大,變得愈來愈熱鬧,有時候連道路都不太認得了,住習慣之後其實不會很想搬到台北市或其他地方,也很少聽說鄰居搬走,倒是蠻多人想搬來,所以租金行情都還不錯,平均每月租金約1.5~2萬元,不過,這裡少有停車場,很難停車。

提醒你
※環境
◎中正路以民族路與北新路之間的路段,店家眾多,生活機能最強
◎建國市場、惠國市場可供採買
◎中正路南、北2側的機能較不完整
※交通
◎靠近中興路的中正路,方便連結北二高新店交流道
◎中正路最北側鄰近環河快速道路
◎中正路上無捷運站,須搭公車轉乘捷運
※學區
◎國小、國中學區為大豐國小、五峰國中
◎學區選擇少,非明星學區


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