大家好!阿威來了今年開始開一個法拍屋的版面喔,無論是大桃園.中壢的房屋.土地.廠房.店面,更可以指名地點及社區!!阿勳可以給您第一手的法拍屋資訊喔,讓您可以第一手取得市場上最便宜的房屋,別讓市場上的投資客們把您一輩子辛苦存下來的血汗錢給剝奪了,有問題都可以在我的網站提出喔.
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以下為您介紹法拍屋...
1.何謂法拍屋
簡單的說,只要以房子抵押借款,或是屋主他人有借貸行為而產生無力償還時,債權人可透過法院拍賣公開投標的方式將房子賣出,而取得拍賣所得價金.大體上來說,大多數的法拍屋都是銀行提出拍賣的.因為受到經濟不景氣,及房地產市場行情下挫的影響,銀行業界不得不快速的消化手頭上的逾放屋,如此一來便促使法拍市場案量增加,以及法院拍賣制度的健全化,也因此提供民眾一條既便宜又安全的購屋管道。
2.法拍屋的優點
低於市價∼
法拍屋為求順利拍賣出去及債權求償,通常會訂出的拍賣底價會低於市價,如果第一次無法拍賣出去,底價會以打八折再次拍賣.等到第三次拍賣時,底價早已接近或低於市價的一半.
例如:法院拍賣一間市價約1500萬的房子
第一次拍賣的底價約 1400萬
第一次拍賣流標 1400?0%=1120 (第二次拍賣的底價)
第二次拍賣流標 1120?0%=896 (第三次拍賣的底價)
3.產權清楚∼
法院拍賣的房子,所有的程序是由法院直接辦理,從產權的移轉,塗銷,交屋,均由法院 全程掌控,一切都是有法院的依據,這是房地產仲介及一般預售屋所無法得到的保障.
那我們有哪些服務呢?
●代標公司有哪些服務 ?
１.過濾案件：過濾排除有瑕疵陷阱案件
1.查明有無第三人陳報租約或債屋關係，拍定後是否確定點交
2.查明停車位有無在拍賣範圍或有他人佔用情形
3.查明附屬增建物有無在拍賣範圍及拍定後是否會遭拆除
4.查明該案是否為凶宅、輻射屋、海砂屋
5.追蹤拍賣日期及筆錄內容是否有變更
２.評估標價：標得到又標得便宜
1.投標文件繕寫及準備
2.投標前提供「投標評估報告」及「附近市場行情報告」
3.調查左鄰右舍有無到標場及區域投標者競標狀況
4.檢查投標單、委任狀、保證票有無齊全及印章是否有蓋
5.投標全場陪同及標價最後建議
３.代墊尾款：辦理銀行代墊尾款及貸款，輕鬆購屋
1.辦理銀行代墊投標尾款手續
2.催促法院核發「不動產權利移轉證書」
3.快速辦理產權過戶
４.包辦點交：和諧快速交屋
1.律師書寫聲請點交狀
2.法院遞交狀紙
3.追蹤點交進度勘驗時間
4.期間與現住人或佔用人協調搬遷事宜及告知相關刑法與民法問題
5.促請管區警察到場
6.安排鎖匠待命
7.與書記官協商現住人交屋事項
8.辦理債務人退稅
最後....
我們為您精選之法拍物件.不但產權清楚.保證點交外.更經由多年專業鑑價及法拍實戰經驗為您選定最佳入場拍次.投標價位.
許多缺乏經驗之代理人不懂得法拍物件之過濾.篩選.第一拍該買?還是等到第三拍再買?一再的以拍次為考量而已卻忽略掉市場上的一般成交行情.往往造成您投標價位偏高或過低.甚至造成您的遺珠之憾或是無法完成點交.
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本公司與您簽定契約之後續服務及點交程序.絕對讓您最有法律及專業品質保障.
現今法拍市場上充斥著許多跑單幫(以個人為您代標)者.對您而言.根本毫無保障.幸運則已.一個不小心不夠專業則造成您莫大的損失卻求償無門.
也有許多購屋者.為了節省一點點代標之專業手續費.自行投標.投標價位往往高出其他投標者價位高出甚多外.在點交方面也造成許多後續的糾紛~~
您千萬別以為只要是空屋就不會有糾紛.許多空屋得標後是有人佔有使用.或有遺留物..等等狀況.這些案例.比比皆是.
動輒幾佰萬的不動產.您~豈能不慎思其詳?交給專業的我們.讓您安心且保證絕無後遺症.
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