等級：新手上路 文章：47 積分：595 註冊：2005年12月19日 | | 簽約時應注意事項 | |
| 在雙方購買時，除在簽約前應對契約內容進行詳細確認外，在簽約時更需對契約中約定事項的時間可行性 ( 如搬遷時間、貸款清償時間等 ) ，必須確實有把握時再行簽約；特別時雙方貸款銀行的不同，需先確認銀行的作業時間以避免時間上的衝突造成延誤，以下即針對中古屋部分提出 4 項簽約時應注意事項以供參考。 | |
| | 項 目 | 審 核 內 容 | | 1. 確認買方身分及契約內容 | ◎ 先行確認買方身分，以防假買方、避免受騙。 | ◎ 搬遷時間、貸款清償時間再確認，以確實掌握時間。 |
| | 2. 稅費分算基準 | ◎ 地價稅及房屋稅一般均以過戶日或交屋日為分 算基準日。 | | ◎ 基準日之前，稅款應由賣方按月份比例分算應繳 交金額；基 | |
| 準日之後，稅款應由新買方按月份比例分算應繳交額。 |
| | 3. 貸款額度 | 應在契約中載明，一般為自備款三成、貸款七成 | | 4. 付款流程及方式 | ＜委由仲介公司辦理＞
| 分為簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之一成金額；剩餘之七成尾款應於交屋時繳清。 | | | ＜若雙方為自行買賣時＞ | | 在簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之五成金額；剩餘之五成尾款應於交屋時繳清。 | |
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